土管局综合办公楼

来源： | 发布日期：2021-03-02 00:00:00

项目名称

慈溪市土管局综合楼结构安全性检测鉴定

建筑物概况

慈溪市土管局综合楼房屋位于慈溪市浒山街道南二环城138号，建筑物于1995年完工，主体结构为四层的民用建筑。建筑物平面大体呈矩形，建筑长度为40.2m，宽度为15.2m，建筑总面积约为1894.5m2，一~四层层高分别4.30m、3.80m、3.80m、3.80m，建筑总高为15.70m。慈溪市土管局综合楼房屋原设计图纸齐全，房屋主体结构为内框结构，基础形式为独立基础，屋盖为现浇混凝土屋盖。建筑物整体现状详见附件1照片1~照片4。

慈溪市土管局综合楼房屋设计单位为慈溪市建筑设计研究院，施工单位不详，监理单位不详。现委托方为了解慈溪市土管局综合楼房屋质量现状，故委托我司对该房屋进行检测鉴定，对后续使用及处理提供技术依据。

检测目的

本次检测的主要目的如下：

1)对慈溪市土管局综合楼房屋存在的损伤、变形及工作现状进行检测;

2)根据检测与鉴定结果，对房屋的安全性进行评定。

检测照片

结论

通过现场对慈溪市土管局综合楼房屋的检测，并参照现行规范及规程对其进行检测鉴定，得出如下结论：

(1)慈溪市土管局综合楼房屋位于慈溪市浒山街道南二环路138号，于1995年完工，主体结构为四层的民用建筑，结构形式为内框架结构。

(2)通过现场检测，除(1~2)/(B~E)轴外墙角现场较原设计图纸由圆角改为直角外，其余结构布置、构件截面尺寸、节点形式等基本符合原设计资料的要求。

(3)现场对房屋四周进行观察，未发现明显房屋倾斜及沉降现象。由检测结果知：房屋无明显整体倾斜，测点最大倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于该高度范围内建筑结构整体倾斜率的限值(4‰)。

(4)现场对慈溪市土管局综合楼房屋进行的检测结果表明：目前房屋正常使用，整体状况一般，承重构件未见因承载力不足或地基不均匀沉降等原因引起的结构性损伤;承重构件完好，砖砌承重墙、混凝土梁、柱平直牢固，未发现明显裂缝及变形;混凝土构件节点连接处未发现异常现象，连接基本可靠;房屋四周未见明显沉降现象;一至三层填充墙平直、牢固，四层填充墙渗水、开裂严重，内外墙粉刷明显剥落;门窗现状完好;屋面渗水严重。

(5)采用回弹法对砖强度进行抽样检测，房屋实测砖强度推定值为MU5;采用贯入法对墙体砌筑砂浆进行抽样检测，实测砂浆强度为0.7MPa;采用回弹法抽样检测房屋部分混凝土构件强度，房屋实测一~四层混凝土梁柱强度推定值>C20，与设计图纸相符。

(6)根据结构现状、现场实测材料强度的结构分析，慈溪市土管局综合楼房屋结构在正常使用功能的荷载取值下，能满足承载力计算要求。

(7)根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)，慈溪市土管局综合楼房屋，能满足安全性要求，其安全性评定等级为Bsu级。

建议

(1)对有明显破坏损伤的填充墙砌体，建议对其进行维修加固或重砌处理;

(2)房屋的加固维修处理，应委托有加固经验的设计和施工单位，参照相关加固规范进行加固设计和施工，确保房屋安全使用。

主要技术依据

(1)《民用建筑可靠性鉴定标准》　(GB50292-2015);

(2)《建筑结构检测技术标准》　(GB/T50344-2004);

(3)《危险房屋鉴定标准》　(JGJ125-2016);

(4)《混凝土结构设计规范》　(GB 50010-2010)(2015年版);

(5)《建筑结构荷载规范》　(GB50009-2012);